Q; R: ¿Puedo obtener una hipoteca sobre una casa que ya tengo? | Bienes raíces inteligentes

Q; R: ¿Puedo obtener una hipoteca sobre una casa que ya tengo? | Bienes raíces inteligentes
Category: Hipoteca Inversa
Author:
13 enero, 2021

Bienes raíces inteligentes

29 de abril de 2019

Pagar tu casa es una gran sensación. Realiza ese último pago y puede tachar ese pago mensual de su lista. Ahora tiene valor en su casa, y todo ese valor puede hacerle pensar: “¿Puedo obtener una hipoteca sobre una casa que ya tengo?”

¿Puedo obtener una hipoteca sobre una casa que ya tengo?

Dave Ramsey podría tener una vaca si se entera de que estás obteniendo una hipoteca sobre una casa que ya tienes, pero hay muchas razones por las que podría ser una buena idea.

Para una propiedad de inversión

Elimine los costos de cierre y gran parte del tiempo de espera de cierre aprovechando sus activos y comprando su casa con efectivo. Sí, lo leíste correctamente. Comprar su casa con efectivo (especialmente durante un momento como este, cuando las tasas de interés impiden que otros hagan una oferta) es una excelente manera de llegar a la cima donde se están produciendo grandes ofertas inmobiliarias.

Muchas personas hacen esto sacando dinero de la jubilación u otros activos, usándolo para comprar una casa y luego obteniendo una hipoteca sobre la propiedad. El prestamista con el que trabaja cuando obtiene una hipoteca en el backend es clave, ya que puede ser un poco más complicado que hacerlo en el front end.

Realización de algunas renovaciones y reparaciones

Tal vez pagó su casa, pero el techo comenzó a gotear después de un invierno desagradable y ahora debe gastar $ 10,000 para repararlo. Si bien podría obtener un préstamo antiguo regular, la opción más barata podría ser obtener una hipoteca sobre su casa.

Los préstamos a corto plazo a menudo tienen una tasa de interés alta que se acumula rápidamente. Tener una línea de crédito con garantía hipotecaria puede ser la mejor opción para endeudarse lo menos posible.

Con una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC), su prestamista le dará una línea de crédito basada en su puntaje crediticio y el valor neto de su casa. Un HELOC actúa de manera muy similar a una tarjeta de crédito: su prestamista le otorga una o varias líneas de crédito, le asigna un límite máximo y usted puede retirar todo lo que desee hasta ese monto, pagando pagos mensuales en el camino.

Refinanciación

De vez en cuando, necesita una gran cantidad de dinero para pagar una deuda o hacer una compra importante. En situaciones como esa, los préstamos con garantía hipotecaria, como un refinanciamiento con retiro de efectivo, pueden ser su mejor opción, en lo que respecta a los préstamos.

Básicamente, su casa se refinancia con el capital disponible, cancelando su hipoteca actual y liberando el capital para su uso. ¿Suena confuso? He aquí un pequeño ejemplo.

Susan y Fred tienen un valor líquido de $ 50,000 en su casa y todavía deben alrededor de $ 120,000 en su casa. Quieren invertir en una propiedad en el futuro. Así que obtienen un préstamo con garantía hipotecaria contra su hipoteca existente, restableciendo el monto de su hipoteca a $ 170,000 y liberando los $ 50,000.

Hipoteca inversa

Otra forma de obtener una hipoteca sobre una casa que ya posee es contratando una hipoteca inversa. Solo las personas de 62 años o más pueden solicitar este préstamo. Esencialmente, es un programa que permite al propietario ganar dinero con el valor neto de su vivienda y solo se utiliza cuando realmente lo necesita.

Mientras aplazas el pago del dinero que recibes, estás a cargo de pagar intereses e impuestos sobre el monto.

Puede ser una opción, pero tiene un precio. De hecho, el Washington Post afirma que 90,000 préstamos hipotecarios revertidos en manos de personas mayores tenían al menos 12 meses de atraso en el pago de impuestos y seguros y se esperaba que terminaran en “terminación involuntaria” en el año fiscal 2017.

Alternativa: Financiamiento del vendedor

Si desea obtener una hipoteca sobre una propiedad de inversión después de haberla comprado en efectivo, ¿por qué no probar la financiación del vendedor? Si bien es posible que tenga una tasa de interés más alta, debería poder refinanciar antes del pago global con un puntaje crediticio más alto y pagos más bajos. ¿El beneficio? No tiene las tarifas que a menudo vienen con sacar dinero de sus activos, como su fondo de jubilación.

¿Qué es mejor: hipoteca tradicional o hipoteca después de la compra?

Todo es deuda cuando se trata de eso. Como saben la mayoría de los inversores, el apalancamiento de la deuda genera mucho dinero para muchas personas. Pero también puede arruinar a millones.

Realmente se reduce a tu situación específica. ¿Tienes dinero en reservas? ¿Cuál es el motivo para contratar una hipoteca sobre su casa? ¿Puedes esperar y ahorrar en su lugar?

Al final, solo usted y su asesor financiero pueden tomar las mejores decisiones sobre cómo administrar su dinero y sus deudas. Hable con un asesor financiero de confianza antes de tomar decisiones importantes, como obtener una hipoteca sobre una casa que ya posee.