Obtenga más de los negocios con Kredit Kareal; ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación de un préstamo para construcción?

Obtenga más de los negocios con Kredit Kareal; ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación de un préstamo para construcción?
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13 enero, 2021

Un préstamo para la financiación de la construcción generalmente demora entre 18 y 45 días desde la solicitud hasta la aceptación, pero las circunstancias individuales también juegan un papel importante. Como depende del prestamista con el que se ponga en contacto y también de la situación financiera actual de su empresa, puede ser difícil predecir con precisión la cantidad de tiempo que llevará la aprobación de su préstamo de construcción.

Sin embargo, con una buena comprensión de lo que debe esperar al solicitar un préstamo de construcción y dando algunos pasos importantes en la dirección correcta, es posible acelerar las cosas.

En este artículo, veremos en detalle el procedimiento que debe seguirse para solicitar con éxito un préstamo de construcción.

¿Qué es un préstamo de construcción?

Generalmente, un préstamo para la construcción es un préstamo a corto plazo que las empresas constructoras contratan para pagar los costos de un proyecto de construcción. El plazo de un préstamo de construcción varía, pero suele ser de más de un año, lo que le da tiempo suficiente para completar el proyecto. El plazo del préstamo depende del tamaño del proyecto. Cuando la construcción del proyecto esté completa, incluso puede intentar obtener un nuevo préstamo para pagar el préstamo de construcción. Este nuevo préstamo se conoce comúnmente como préstamo final.

En esencia, está refinanciando el préstamo de construcción existente al final del plazo. Obtener un nuevo préstamo de su elección le brinda la flexibilidad que necesita para pagar el préstamo de construcción a una tasa fija como una hipoteca a 30 años. Refinanciar su préstamo de construcción puede ayudarlo a mantenerse al día con los cuantiosos reembolsos que probablemente formen parte de un préstamo de construcción.

¿Cómo calificar para un préstamo de construcción?

Si se ha acercado a prestamistas hipotecarios y bancos, es posible que haya sentido algunas dudas de su parte para otorgarle un préstamo para la construcción. Esto se debe principalmente al hecho de que les resulta difícil confiar en un constructor para completar un proyecto que puede o no ver la luz del día. Se necesita un acto de fe para invertir dinero en un proyecto de construcción que ni siquiera existe todavía. Como el edificio no existe, calcular su valor cuando existirá también es un gran desafío. Esto dificulta que los prestamistas tradicionales aprueben préstamos para la construcción.

Se sabe que los proveedores de financiamiento alternativo son más flexibles en su enfoque, pero incluso ellos pueden tener ciertos requisitos que buscan en una solicitud de préstamo de construcción. Estos requisitos existen para salvaguardar su inversión en caso de que las cosas no salgan según lo planeado. Si el valor de la propiedad cae o el constructor hace un mal trabajo, el tiempo y el dinero que han invertido en el proyecto pueden no valer la pena. El hacer

Los siguientes son algunos requisitos que los proveedores de financiamiento esperan que cumpla el solicitante de un préstamo de construcción:

Experiencia y comprensión

Algunos inversores tienen un criterio definido, como una cantidad mínima de facturación. Por ejemplo, solo pueden decidir financiar proyectos emprendidos por empresas constructoras que tengan un volumen de negocios superior a 1 millón de libras. Un constructor calificado, por definición, es un contratista general con licencia que ya se ha ganado la reputación de construir proyectos de alta calidad. Si es un constructor nuevo, puede tener dificultades para encontrar una institución financiera para financiar su proyecto.

La experiencia previa en proyectos de construcción puede contribuir en gran medida a aumentar sus posibilidades de obtener la aprobación de un préstamo de construcción. Seguir de cerca la experiencia es una buena comprensión del proyecto para el que necesita financiación. Debe comprender realmente los costos de desarrollar su proyecto y el prestamista puede estar interesado en saber cómo planea mantener los costos bajo control durante la construcción del proyecto. Subestimar los costos involucrados en la planificación es un rasgo de un desarrollador sin experiencia y puede desalentar sus posibilidades de ser aprobado para un préstamo de construcción.

El prestamista puede solicitar especificaciones detalladas

Una empresa constructora que busca un préstamo para la construcción debe tener el proyecto planificado en detalle. Como hay una gran inversión involucrada, el proveedor de financiamiento puede pedirle a una empresa que proporcione varios tipos de información relacionada con el proyecto, como planos de planta, programa completo de construcción, la lista de materiales necesarios y sus cantidades.

Con la ayuda de estos detalles, el prestamista podrá estimar el costo aproximado del proyecto. También es probable que el prestamista cuente con un equipo de topógrafos y expertos que puedan predecir con precisión el valor futuro del proyecto.

El plan que tiene para su proyecto debe cubrir los siguientes detalles importantes:

  • Cuándo y por qué costo piensa comprar el terreno en el que se va a realizar la construcción
  • Los costos de construcción
  • Costos en los que probablemente se incurra en seguros, marketing, finanzas, honorarios profesionales y de arquitectos
  • Cualquier problema legal potencial debe ser informado a los prestamistas junto con cómo planea resolverlo.
  • Plan de salida que debe incluir cómo piensa cancelar el préstamo de construcción
  • También debe incluir su plan para vender el proyecto desarrollado a un tercero

El valor final debe estimarse

Puede resultar una tarea difícil poner un valor a algo que aún no se ha construido. Sin embargo, el valor futuro de la propiedad que está a punto de construir es un detalle importante que el prestamista seguramente estará interesado en conocer.

El prestamista puede poner a trabajar a su propio equipo de expertos y topógrafos para determinar el valor potencial futuro del proyecto. Para ello, pueden tener en cuenta cualquier proyecto que sea sorprendentemente similar al que ha emprendido en términos de tamaño y ubicación, pero que ya se ha completado.

La cantidad de tiempo que se necesita para obtener la aprobación de un préstamo de construcción depende de los factores que se han mencionado anteriormente. Al seguir los pasos enumerados en este artículo, es posible mejorar sus posibilidades de presentar una solicitud de préstamo para la construcción con éxito.