Los mejores mercados para inversiones inmobiliarias en 2019

Los mejores mercados para inversiones inmobiliarias en 2019
Category: Tasas De Interés
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13 enero, 2021

Con los precios subiendo rápidamente, querrá moverse rápidamente en Orlando.

El año que viene, la mayoría de los inversores inmobiliarios querrán mantenerse alejados de las ciudades con precios en alza, donde es más probable que terminen con la bolsa en lugar de hacerse ricos.

Nunca se puede saber cuándo estallará una burbuja inmobiliaria, creo que no sucederá en 2019, pero en lugares como San Francisco, Seattle, Miami y Denver, la precaución está ahora a la orden del día. Si posee una propiedad en estos lugares y planea vender, no espere hasta que el mercado haya alcanzado su punto máximo. Y si está buscando un buen lugar para invertir su dinero, debería considerar los 20 mercados que enumero aquí.

Los mejores mercados inmobiliarios para invertir en 2019

Monitor de mercado local, Inc.

A pesar de los comentarios positivos sobre lo bien que le está yendo a la economía, ha estado agregando empleos a la tasa más baja en ocho años. Y a pesar del auge de la tecnología, la mayoría de los nuevos trabajos se encuentran en el extremo modesto de la escala salarial, donde los ingresos ajustados por inflación para el trabajador promedio no han aumentado en los últimos diez años.

Los precios de las viviendas se disparan debido a las bajas tasas hipotecarias, no porque Covid-19 aumentó la demanda de casas grandes

Esto significa que seguiremos teniendo una gran demanda de alquileres, unifamiliares y apartamentos, pero no en el extremo superior de los alquileres. Y significa que no debe invertir en mercados que ya tienen un precio excesivo, simplemente no habrá suficientes inquilinos para propiedades caras a medida que pasa el tiempo.

Incluso en los 20 mercados que enumero aquí, debe concentrarse en propiedades donde el alquiler no se desvíe más del 25% o más por encima del alquiler promedio; Ese es el rango de alquiler objetivo tal como lo definimos en Local Market Monitor, donde encontrará la mayor concentración de inquilinos, una consideración muy importante cuando llega una recesión.

Estos 20 mercados tienen varias cosas buenas a su favor. Primero, la economía local va bien. Los empleos crecieron a la tasa nacional del 1,5% o por encima del año pasado. En lugares como Cleveland (¿quién lo hubiera pensado?), Silver Spring y Fort Lauderdale, la tasa de crecimiento es incluso mucho más alta que hace apenas seis meses.

En segundo lugar, la demanda de vivienda ha sido buena. Los precios de las viviendas aumentaron entre un 5 y un 10% en el último año, ni muy poco ni mucho. Los precios de las viviendas son un indicador de la demanda tanto de viviendas como de propiedades de alquiler.

Y tercero, estos mercados no están sobrevalorados. Observe cómo se comparan los precios de las viviendas con el precio de los “ingresos”, una métrica que desarrollamos hace casi 30 años para identificar de manera confiable las burbujas por adelantado. Orlando, Fort Lauderdale, Portland y San Diego, con precios un 20% por encima del precio de “ingresos”, están entrando en territorio de sobreprecio, pero aún no en serio. Y los otros mercados tienen mucho espacio para que los precios aumenten antes de que la oferta y la demanda se desequilibren.

En todos estos mercados, busque propiedades que lo coloquen en el rango de alquiler objetivo, donde se encuentran los inquilinos. (En Orlando eso es de $ 1,208 a $ 1,510 por mes). Está invirtiendo en parte a la defensiva. Y busque propiedades cerca de hospitales, universidades (personal, no estudiantes), oficinas gubernamentales, centros comerciales.

Aparte de esas generalizaciones, su mejor estrategia diferirá de un mercado a otro. Los bajos precios de las viviendas en Cleveland, Indianápolis, Memphis, Kansas City y Cincinnati lo alientan a comprar grandes casas unifamiliares y dividirlas en varias unidades de alquiler. En Silver Spring, Boston, San Diego y Washington, en cambio, los altos precios hacen que las inversiones en departamentos sean una mejor alternativa.

Con los precios subiendo rápidamente, querrá moverse rápidamente en Orlando, Jacksonville, Fort Worth, Atlanta y Nashville.

En general, los mercados con alto crecimiento son mejores apuestas que aquellos con menor crecimiento, pero una tasa de crecimiento estable es igualmente importante a largo plazo. Y hay vulnerabilidades especiales a considerar. Orlando depende del turismo, Charlotte de la banca, Fort Lauderdale en Miami, Fort Worth en Dallas, Memphis en FedEx, Silver Spring y Washington en trabajos gubernamentales y contratistas gubernamentales. Cleveland y Cincinnati todavía tienen un gran sector manufacturero.

No tendría problemas para invertir en ninguno de estos mercados (aunque no soy un inversor), pero lugares pasados ​​por alto como Cleveland, Filadelfia y Kansas City me atraen más porque es más probable que encuentre propiedades en lugares muy atractivos , que al final es lo que cuenta para una inversión exitosa.

Incluso con las tasas de interés subiendo poco a poco, invertir en bienes raíces, y especialmente en alquileres, será un buen movimiento en 2019. Pero es un buen momento para mantenerse alejado de los mercados atractivos e invertir para la estabilidad a largo plazo. Supervise sus mercados de cerca este año.