Definición de hipoteca global

Definición de hipoteca global
Category: Tasas De Interés
Author:
13 enero, 2021

¿Qué es una hipoteca global?

Una hipoteca global es un préstamo que tiene un período inicial de pagos mensuales bajos o nulos, al final del cual el prestatario debe pagar el saldo total en una suma global. Los pagos mensuales, si los hay, pueden ser solo de interés y la tasa de interés ofrecida es relativamente baja.

Sin embargo, se trata de hipotecas riesgosas para propietarios y prestamistas.

Comprender la hipoteca global

Las hipotecas globales para compradores de vivienda se pueden estructurar con diferentes plazos y vencimientos y pueden tener tasas de interés fijas o variables. Algunos préstamos a corto plazo pueden requerir que el prestatario realice los pagos de capital e intereses al vencimiento del préstamo sin amortización durante la vida del préstamo.

Conclusiones clave

  • Una hipoteca global suele ser a corto plazo, normalmente de 5 a 7 años.
  • Los pagos mensuales, si los hay, son bajos y podrían ser solo de interés.
  • El saldo total de la hipoteca vence al final del plazo.

Las hipotecas globales también pueden cobrar pagos de solo interés que permiten a los prestatarios hacer pagos mensuales bajos antes de reembolsar la suma global cuando se vence. Las hipotecas globales se pueden emitir por un plazo tan corto como dos años, aunque los plazos de cinco a siete años son más habituales.

¿Por qué obtener una hipoteca global?

Las personas que esperan quedarse en su casa por un corto período de tiempo pueden optar por una hipoteca global. Viene con pagos mensuales bajos y un costo general mucho más bajo, ya que se paga en unos pocos años en lugar de en 20 o 30 años como una hipoteca convencional.

Otros pueden tener la intención de quedarse en sus hogares y refinanciar antes de que venza el pago global. Es posible que para entonces cuenten con ingresos más altos y estén seguros de que podrán manejar un pago mensual mayor.

La hipoteca global es arriesgada. Si el mercado inmobiliario se deteriora, el prestatario podría tener problemas.

Sin embargo, los riesgos son obvios. El propietario tiene poca o ninguna equidad en la casa y está contando con venderla o refinanciarla por al menos el monto del pago global. En un mercado lento o en declive, eso podría no ser posible. Incluso si lo es, esa no es una gran alternativa para el comprador que tenía la intención de vender la casa y seguir adelante.

En el peor de los casos, el prestamista puede o no aceptar extender la fecha límite del pago global o cambiar los términos del préstamo.

Otro tipo de comprador de vivienda que podría encontrar atractiva la hipoteca global es el profesional cuyo ingreso principal proviene de un bono de fin de año. Si ese bono es seguro, le permite al comprador ingresar a la casa antes.

Préstamos Globales para Empresas

Las empresas de la industria de la construcción utilizan a menudo la hipoteca global como una forma de obtener financiación a corto plazo para proyectos de construcción sin ofrecer garantías. En este caso, generalmente son préstamos a corto plazo que tienen tasas de interés más altas que los préstamos comerciales convencionales con garantía.

La empresa constructora podría obtener un préstamo por un año o 18 meses y luego refinanciar con una hipoteca de tasa más baja, utilizando la estructura recién construida como garantía.